Nekilnojamojo turto rinkoje – kalėdinės nuotaikos

Naujo buto besidairantiems pirkėjams gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) rinkos plėtotojai siūlo vis daugiau akcijų Artėjanti metų pabaiga – palankus metas būstui pirkti, nes  pasiūla yra didelė ir kalėdinių nuolaidų bus dar daugiau, prognozuoja didžiausią NT brokerių tinklą Baltijos šalyse valdanti agentūra „Capital“.

NT plėtotojai per III ketvirtį pastatė 1.640 naujų butų ir šiuo metu Lietuvos sostinėje galima rinktis iš maždaug 3.500 butų. Didesnė pasiūla (3.700 butų) Vilniuje tebuvo 2008 metų I ketvirtyje.

„Capital“ duomenimis, pasiūla per III ketvirtį išaugo visuose segmentuose: ekonominėje klasėje ji padidėjo 20 %, vidutinėje klasėje – 66 %, o prestižinėje – 56 %. Bendras pasiūlos augimas per ketvirtį siekė 41%. Daugiausia naujų butų buvo pastatyta Antakalnyje (281), Žirmūnuose (261), Pašilaičiuose (202), Naujamiestyje (190) ir Naujojoje Vilnioje (185).

Didžiausia naujų butų pasiūla Vilniuje 2014 m. rugsėjo pabaigoje buvo Žirmūnuose (720 butų), Pašilaičiuose (509 butai) ir Naujamiestyje (301 butas). Šiose sostinės seniūnijose daugiausia buvo statomi vidutinės klasės butai.

„Panašu, kad NT rinka jau gyvena kalėdinėmis nuotaikoms, nes kai kurie NT plėtotojai jau šių metų III ketvirtį pradėjo mažinti būsto kainas“, – apie tendencijas rinkoje kalba „Capital“ direktorius Dmitrij Semionov. – Paskutinis metų ketvirtis yra patrauklus metas pirkti: bankai siūlo mažas palūkanas, butų pasirinkimas didelis – tereikia rasti tinkamų nuolaidų.“

Pasak D. Semionov, pasiūlos lygis turėtų išaugti ir IV ketvirtį, nes NT plėtotojai rinkai pasiūlys naujų projektų ir esamų projektų dabartinius projektus.

„Bendrovės duomenimis, iki metų pabaigos plėtotojai gali pradėti statybas objektuose, kuriuose pasiūlys iki 900 butų. Bent 10-20 % naujos pasiūlos galėtų papildomai sudaryti objektai tų plėtotojų, kurie nepaviešino savo planų, bet turi gavę statybų leidimus. Ar planai bus vykdomi, priklausys nuo pačių plėtotojų, nes statistika sako, kad jau būtų laikas spausti stabdžius, galbūt kartu ir rankinį, naujų butų pasiūlai didinti“, – sako „Capital“ direktorius.

Parduotų ir rezervuotų butų kiekis Vilniuje 2014 m. III ketvirtį, palyginti su II ketvirčiu, padidėjo 4 %, tačiau lyginant su 2013 m. III ketvirčiu, buvo realizuota 18 % mažiau butų.

III ketvirtyje populiariausi tarp pirkėjų buvo Naujamiesčio seniūnijoje plėtojami projektai, jie sudarė 14,9 % viso realizuoto butų kiekio (93 butai). Antroje vietoje buvo Pilaitė ir Antakalnis ( po 11,9 % ir 74 butus), o trečioje – Pašilaičiai (atitinkamai 10,8% ir 67 butai).

„Nors paklausa kiek ir paaugo, tačiau esant beveik rekordinio masto butų pasirinkimui rinkos augimas ne itin džiugina. Būsto pirkėjų pasitikėjimą, tikėtina, mažina galimi Rusijos konflikto padariniai, Europos ekonomikos sąstingis ir euro įvedimas, kuris anksčiau buvo priskiriamas prie teigiamų veiksnių. Teigiami veiksniai, kurie dar skatina paklausą, išlieka pasiūlos įvairovė ir mažos skolinimosi sąnaudos“, – sako D. Semionov.

„Capital“ prognozuoja, kad būsto kainos Vilniuje paskutinį 2014 m. ketvirtį turėtų nebeaugti ir išlikti stabilios.

Ekonominės klasės butų vidutinė kaina III ketvirčio pabaigoje siekė 4.175 Lt/kv. m., vidutinės klasės – 5.949 Lt/kv. m., o prestižinės klasės – 8.651 Lt/kv. m. Palyginti su 2013 m. III ketvirčio kainomis, parduodamų vidutinės klasės butų kainos augo 3 %, prestižinės – 2,7 %, tačiau ekonominės klasės būtų kainos sumažėjo 1,7 %.

Brangiausi butai šiuo metu yra Senamiestyje (5.387-13.971 Lt/kv. m.), Užupyje (5.500-10.200 Lt/kv. m.) ir Žvėryne (5.806-15.528 Lt/kv. m.), išskyrus keletą projektų, kurie priskiriami vidutinei klasei. Pigiausiai butą galima nusipirkti Grigiškėse (2.342-3.336 Lt/kv. m.), Vilniaus rajone (2.707-3.624 Lt/kv.m.) ir Naujojoje Vilnioje (2.642-3.603 Lt/kv. m.).

Apie nekilnojamojo turto agentūrą „Capital“. NT agentūra veiklą pradėjo 2013 m. vasario 1 d.Šiuo metu „Capital“ yra didžiausias Baltijos šalyse nekilnojamojo turto (NT) agentūrų tinklas. Lietuvoje franšizės pagrindu veikia 10 biurų, kuriuose dirba 140 NT brokerių.

„Capital“ savo duomenų bazėje turi virš 10 tūkst. aktyvių klientų, klientams gali pasiūlyti daugiau kaip 7 tūkst. įvairių objektų. Vien per šių metų sausio-rugsėjo mėn. parduota turto daugiau kaip už 200 mln. litų ir įvykdyta virš 1.100 sandorių.

Partneriai
sklypu pardavimas


Butų nuoma Vilniuje
Namai Vilniuje
Patalpos Vilniuje
Draugai
Visos teisės saugomos © 2011-2017 m. Sklypai Vilniuje